Geblokkeerde borgtochten voortaan automatisch vrijgegeven

Een aannemer is steeds verplicht om een borgtocht te betalen op het bedrag van de werken die hij verwezenlijkt als waarborg voor de voltooiing van de werken. De helft van die som wordt vrijgegeven bij de voorlopige oplevering en de andere helft na de definitieve oplevering. Die periode laat de bouwheer toe om het bouwwerk te controleren op (verborgen) gebreken of om nog herstellingen uit te voeren.

Af en toe gebeurt het echter dat de tweede vrijgave (en in extreme gevallen zelfs de eerste) niet goed verloopt. Geschillen, echtscheiding, de leidende ambtenaar die met pensioen gaat ... kunnen daarvoor een van de vele redenen zijn. Op initiatief van minister van Financiën Vincent Van Peteghem en van de Deposito- en Consignatiekas (DCK) zullen die oude borgtochten nu automatisch worden vrijgegeven.

Voortaan zullen de borgtochten – gesteld in uitvoering van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten – 15 jaar na het stellen van de borgtocht automatisch worden vrijgegeven. Op dezelfde manier zullen de borgtochten – gesteld in uitvoering van de wet Breyne – vrijgegeven worden 10 jaar na de voorlopige oplevering, of 15 jaar na het stellen van de borgtocht bij ontstentenis. Die vrijgave zal evenwel niet mogelijk zijn als de koper, bouwheer of opdrachtgever een rechtszaak heeft aangespannen voor de voorafname van de borgtocht.

Alle borgtochten die al meer dan 30 jaar geblokkeerd zijn, zullen automatisch worden vrijgegeven bij de invoering van de wet, behalve indien de partijen de DCK hebben meegedeeld dat er een lopend geschil zou zijn. Wat de borgtochten van minder dan 30 jaar betreft, beschikken de aanbestedende overheid, de koper en de bouwheer over een allerlaatste termijn tot 1 oktober 2021 om de DCK mee te delen dat hij een rechtszaak heeft aangespannen voor de voorafname van de borgtocht.